Wanneer is een bouwtekening nodig voor een carport, dakkapel of aanbouw?
Je woning in Spijkenisse (of omgeving) verbouwen? Dan kan het zo zijn dat je verplicht bent om een bouwtekening te laten maken. Maar wanneer is dit verplicht? En hoe zit het met een vergunningsvrije verbouwing? We hebben al deze vragen gesteld aan tekenbureau SKT. Zo weet je precies wanneer in jouw gemeente een bouwtekening nodig is, wat erin moet staan en hoe je zowel fouten als vertragingen voorkomt.
Situaties waarin een bouwtekening vaak verplicht of cruciaal is
Iedere verbouwing is anders, waardoor er meerdere factoren zijn die bepalen of een bouwtekening wel of niet verplicht is. Een carport is bijvoorbeeld een relatief kleine verbouwing, maar vaak wel dichtbij de erfgrens. Bij een aanbouw of uitbouw heb je dan weer te maken met gevelaanpassingen en bij een dakkapel of dakopbouw met de wijziging van dakconstructies. In al deze gevallen adviseert tekenbureau SKT een bouwtekening te laten maken, om discussies te voorkomen.
Bouwtekening Spijkenisse
Als inwoner van Spijkenisse en omgeving kun je een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente Nissewaard. Wat vroeger een bouwvergunning heette, valt nu onder de bredere term omgevingsvergunning.
Hieronder vallen ook technische bouwactiviteiten, die onder te verdelen zijn in:
- vergunningsvrij bouwen
- meldingsplichtig bouwen
- vergunningsplichtig bouwen
Situaties waarin je wél een vergunning moet aanvragen zijn: als de vergunningsvrije afmetingen worden overschreden, het om een monument of een beschermd stadsgezicht gaat en/of als de erfgrens nabij is. Het is dus verstandig om van tevoren even contact op te nemen met de gemeente Nissewaard en de afdeling vergunningen.
Wat moet er in de bouwtekening staan?
Om vertragingen te voorkomen is het prettig als tijdens het aanvragen van een Bouwtekening Spijkenisse alle benodigde documenten in één keer worden aangeleverd. Dit voorkomt vertragingen en afwijzingen. We vroegen tekenbureau SKT voor ons een checklist te maken:
- Plattegrond (bestaande + nieuwe situatie) als onderdeel van een carport bouwtekening
- Gevelaanzichten (voorkant, zijkanten, achterzijde)
- Doorsneden als onderdeel van een bouwtekening dakkapel
- Situatietekening (positie op perceel, afstanden tot perceelsgrenzen)
- Maatvoering, hoogte-aanduidingen
- Constructieve details (fundering, draagmuren, balken)
- Materialen en dakopbouw
Kosten van een bouwtekening in de regio
Om een bouwtekening te laten maken kun je denken aan een richtprijs vanaf €400. Door voor het verbouwen te investeren in een goede bouwtekening, kunnen later kosten, tijd en ergernissen bespaard blijven. Zo kan een bouwtekening uitbouw ervoor zorgen dat je veel sneller van deze extra woonruimte kunt genieten, omdat er geen vertraging is opgelopen tijdens het bouwproces. Zowel de gemeente als de lokale aannemer wisten dankzij de tekening namelijk precies wat de bedoeling was.
Zelf een bouwtekening maken of uitbesteden?
De vraag die veel huiseigenaren hebben, is of je voor jouw carport of aanbouw in Spijkenisse zelf een tekening kunt maken. Hoewel dit theoretisch gezien mag, is het vaak geen optie. Mede omdat het zeer ingewikkeld is om met alle gemeentelijke voorschriften rekening te houden, als je hier niet dagelijks mee bezig bent. Denk aan constructiewetten, de schaal en exactheid. Plus het feit dat je niet over een professioneel tekenprogramma beschikt.
Benieuwd naar vergunningen van buurtbewoners? Dit overzicht bevat alle recente vergunningsaanvragen en verleende vergunningen in Spijkenisse.
